创言计划 │ JERDE-Synergic Retail协同作用与商业空间
以下为分享实录的主要内容：
首先介绍一下JERDE，目前JERDE在全球范围内有5个办公室，包括3个设计总部，包括我本人之前也是在美国洛杉矶的办公室，由于受疫情影响，我也是回国加入到上海办公室的团队中来，上周我们在上海进行了一个正式的设计团队的成立仪式。
JERDE这个名字来源于它的创始人Jon Jerde，我们知道在洛杉矶有很多著名的建筑师，包括我们很熟悉的Gehry,Thom Mayne，我觉得Jon Jerde跟其他建筑师不同的一点是他所关注的对象，并不是某种阶级的人群，他更加注重我们每个人日常生活的一些活动，他并不是把建筑作为一个物体，或者是一个艺术雕塑品，他更加关注的是建筑之间的这些空间。
我们可以看到JERDE成立以来，所完成的一些比较代表性的作品，首先是洛杉矶的环球影城City walk，1984年洛杉矶奥运会的总体规划，然后还有日本的难波公园，日本的六本木山，香港的朗豪坊，还有一系列的酒店作品，像拉斯维加斯的Bellagio Hotel，还有 Palms， Wynn Hotel。还有我们最近在2018年完成的作品，位于哥斯达黎加的Oxigeno，包括一系列在中国进行的实践，比如厦门的宝龙一城和杭州湾融创文旅城等等。
讲到JERDE的设计策略，我们在每个项目里都要“诉说一个故事”，通过这个故事让建筑跟它的本土文化以及场地线索发生关系。然后是“创造一段旅程”，也就是说，我们会关注建筑之间的空间，而不是建筑本身，我们会从一个使用者的视角去关注它在一个建筑空间中的体验。“社区中的篝火，融入城市肌理”，其实JERDE的每一个项目建成之后，都会成为当地人非常乐于访问的公共空间，同时建筑融入了城市的肌理当中。
这个是日本的难波公园(Namba Parks)，很多朋友认识JERDE，都是从这个作品开始的。这是一个商业综合体，但它整个裙房的屋顶都是一个大公园，人在其间穿梭的过程中，也有非常好的商业体验。它中间有一个非常戏剧性的峡谷空间，创造了一个室内室外的多层次体验。
还有香港的朗豪坊(Langham Place)，大家从很多香港电影电视剧的作品中，可能都会看到这个建筑的出现。我们看它的剖面，当一个购物中心或商业建筑，做得特别高的时候，就很难把人往上吸引。朗豪坊相当于两个mall叠加在一起，下面是一个传统高度的mall，上面还有很多的商业楼层，我们所做的就是在它地面高达20多米的地方，创造一个新的地面层。可以看到这个城市客厅的空间，在地面层上有两个连续的飞天梯，把人往上面输送，又在上面的部分创造了一个非常戏剧性的腔体空间。
我们看建筑模型的一个剖面，这个是它建成之后的一些照片，城市客厅在地面高达20多米的地方，一个飞天梯把人直接输送到上面的商业区域。这种垂直的连接性给人们的体验非常具有戏剧性。包括一些其他比较经典的项目，Pacific City是在美国加州Huntington Beach的一个跟当地文化、城市肌理非常融合的，面朝大海的这么一个体验性的街区式商业，还有哥斯达黎加的一个比较创新性的商业综合体Oxigeno，包括我们去年圣诞刚刚建成开幕的大悦春风里(Joy Breeze)，还有一系列的宝龙项目，这个是土耳其的峡谷(Kanyon)项目。
这是我们合作的一系列国内外客户，其实我们可以看到很多都是中国的客户，包括OCT华侨城在内。回到今天演讲的主题Synerglc Retail协同作用与商业空间。讲一下这个主题的背景，我们可以看到，左边这张图片是洛杉矶的比弗利中心，它是一个非常传统性、集中性的商业，右边这个就是我们大家都熟悉的李佳琦，其实我们现在买东西，更倾向于网上购物。也就是说，购物中心已经从传统集中的模式，变成了一个非中心化的模式，现在每个人都有机会成为网红带货的角色。你的邻居可能就是一个网红，他的销量甚至可以跟一个中等的shopping mall持平。也就是说，用户对品牌的忠诚度已经让位给了网红流量。
那么面对这种困境，未来的购物中心和商业综合体应该是什么样子呢？在未来，“购物”在一个商业综合体中，只是一个目的性的副产品。那么，未来的购物中心更多的应该是关于体验、关于社交、关于娱乐、关于健康和运动。而且这些不同的业态之间，并不是一个简单的线性叠加，而是通过一系列的设计策略，让它们相互之间起到更好的协同作用。通过JERDE在过去几十年的商业实践中，我们总结了一系列策略如何把这种协同作用发挥到最大。
首先是“AUTHENTIC IDENTITY 原真性”，我们在每个项目都试图打造原真性，也就是独特性。我们比较反对用一种模式，全国各个城市去复制，这样它只能成为一个配套型的商业，而没有办法成为一个综合性的目的地。
其次是“CONNECTIVITY & POROSITY连接性和渗透性”，就是说在不同的业态之间，它并不是一种简单的相互独立的关系，相互之间有连接。比如说我们在吃饭的时候，为什么不能同时去欣赏艺术话剧？就是说餐饮跟娱乐可以相互融合。
还有“FLEXIBILITY灵活性”。比如说一个商铺，它可以结合变成一个更大的商铺，一个大商铺也可以切分，变成一个小商铺，甚至是说某个项目如果支撑不了那么多的商业，它未来可以灵活地转化为办公。其实从这个角度来讲的话，这种灵活的切分对开发、对使用者都有一个非常大的好处。
然后包括“INDOOR & OUTDOOR室内外融合”，其实是在商业综合体中的一种室内室外的体验，目前很多市面上的综合体都是一个大盒子模式，大家都在一个封闭的空间去创造一种小气候，JERDE有很多项目提出了室内室外空间融合的观点，比如非常经典的难波公园，特别是深圳这种气候，大家非常喜欢在半室内半室外的空间进行餐饮活动。我相信在未来室内外融合会成为一种趋势，因为新冠疫情的影响，大家现在是不太想待在一个密闭的空间里，那么在半室外空间进行的餐饮其实是更加卫生的，包括美国在疫情期间第一批开放的餐厅也都提供了室外用餐区。
还有“EXTENDED HOURS 延长经营时间”，就是说我们在设计一个商业综合体时，会尽量延长它的营业时间，有些项目可能9点或10点就关门了，但是电影院、KTV、酒吧这种跟夜间消费有关的活动空间，我们都可以有一个单独的流线，然后延长它们的经营时间。
“SUSTAINABILITY可持续性”和 “VERTICAL CONNECTIVITY垂直连接”。刚才大家也看到了香港朗豪坊的项目，是怎样通过两个飞天梯，在高处创造一个新的地面层，快速地从下往上对人流进行输送。然后还有我们所说的“PROGRAM MIXOLOGY业态混合性”。
刚才提了第一个层面的协同作用，另外还有第二个层面，就是我们设计的服务范围的层面。JERDE是一个综合性的公司，它不仅提供建筑设计，还对业态的定位、景观、室内，甚至标识设计都有自己的观点。JERDE有一个专门的团队叫UCore（Urban Core 策划定位）团队，是JERDE的执行副总裁，设计主创Jeri Oka女士领导的一个团队，就是说我们在规划一个商业项目时，不仅对建筑空间进行设计，还对它的公共气氛、业态、灯光、景观，所有这些东西进行同步设计。
下面我们就结合两个具体的JERDE的案例为大家解释这种协同作用。
首先是我们在2018年完成的在哥斯达黎加的一个项目叫Oxigeno，这个项目是由我们的资深副总裁设计主创Ed Lopez先生领导的，哥斯达黎加其实是一个中美洲的国家，做这种国际项目时来到一个地方，对场所进行感知首先是通过附近的自然环境，地貌和景观。
我们可以看到，哥斯达黎加基地周围有很多火山，以及绵延起伏的山丘，有时火山周围会出现这种 O型的云，我们受到了启发。O在化学中代表氧元素，我们把这个项目命名为Oxigeno，其实就是西班牙语的「氧气」。说到氧气，首先它是人们赖以生存的东西，我们也会想到清新、健康等。通过一系列的概念结合在一起，我们提出了5个主题，整个项目围绕“氧气”做了一个大IP，依据不同的主题去为大家诉说一段故事。我们通过这个分析图来阐述不同的主题，将“生活”、“呼吸”、“感觉”、“健康”、“创造”结合在一起，形成了这个项目的一个故事线。
这个是我们当时设计的一个规划鸟瞰图，它的屋顶有一个可上人的屋面，这个项目整个屋顶的绿化有1.5万平米，还有1.3公里的跑道围绕着整个项目。我们现在讨论什么是新零售，什么是未来的零售，这个项目乍一看并不像传统意义上的购物中心或商业综合体，它看起来更像是一个体育馆之类的建筑。
从总图的角度为大家进一步解释，可以看到整个主题都是围绕着中间大圆进行展开的，大圆是我们在主题中定位的O1。我们首先设想了一个可能在这个空间里出现的一些情景，这个空间应该是关于人们的“生活方式”、“节日庆祝”，然后还有“沉浸感”、“灵活性”以及“动态感”。
在这个空间有一些固定的业态，也有一些我们叫“Soft Program柔性的业态”，有一些固定的商铺对外出租，同时有一些比较灵活性的空间，可以容纳不同的活动在一个公共空间里，这样每周有一些不同的活动，顾客就会多次对这个项目进行访问。这是一个中间大圆下面的透视图，可以看到在中间的公共空间，大家能进行一种不同的活动，如演唱会、商品展示、体育赛事，围绕这个大的公共空间我们做了一些餐饮活动，这样就把中间柔性的功能跟餐饮进行了一个视线上的结合。
可以看到建成之后，这里在举行一个篮球比赛，现在很多商场都是通过一些主力店铺来吸引人流，比如说LV、PRADA。而这个项目是通过一个多功能的空间来吸引人流，不仅可以进行体育赛事，也可以进行演唱会、表演、圣诞节和情人节等不同主题的庆祝活动。
在 O1旁边的这个角落是O2，那时我们对它的定位是关于“能量”、“清新”，还有“健康”、“冒险”，围绕这个空间打造的就是一个运动主题。我们在很多比较新的商业项目中，可以看到一些固定的商铺，也有一些灵活出租的商铺。我觉得一些开放店铺的设置非常具备灵活性，可以对 Efficiency进行一个重新的定义。可以看到，中间公共空间会有一些娱乐性的体育设施，围绕着多功能的空间，我们会布置一些运动品牌比如Nike, Lululemon等和一些健康的餐饮，比如Wagas, 整个给人打造的气氛是有健康、体育、冒险的感觉。
O3在O1的南边，它所创造的是一种关于“时尚”、“前卫”、“设计”、“年轻”的业态。中间还有一个T台秀，有一些人们休息的小的建筑小品，周围是布置一些时尚业态。
O4是一个围绕着儿童跟亲子主题的业态，我们可以看到一个固定的功能，比如Cooking Studio，或者是乐高这种商铺，也有比较灵活的业态，它可以是一个儿童的游乐场所。我们在概念设计阶段，设想了一个树屋的概念，但最后由于经费问题没有实现。从建成照片大家可以看到，有一些供儿童游玩的设施，围绕着这个主题，我们会有一些儿童的业态。最后靠近居住区会有一个面向社区的区域，关于这个区域我们想创造一些跟社区，跟当地居民有关的一些功能跟业态，包括怎么庆祝我们的丰收，品酒活动和Farm to table的餐饮概念。
这是它的一层平面，整个建筑是地上两层，地下一层，可以看到中间的O1的一个多功能的空间，围绕着 O1布置了很多餐饮(橘黄色的功能)，通过三个支线渗透出去到O2, O3, O4, 西侧是面向社区的O5，整个主动线是一个非常流畅的动线，然后在流线的尽端也会有一个主力店，还有是我们的居住和办公的功能。
这个是我们建成之后的一个照片，其实建筑运用了很多的sustainability可持续发展的一些理念在里面，首先是覆土减排，包括太阳能，风能发电，还有雨水收集等一系列可持续理念。可以看到，我们的太阳能电池板，整个采光顶是ETFE膜，人们会在屋顶上进行一系列的活动，用不同的方式体验建筑的一些场景，围绕这个项目有一个1.3公里的跑道，大家可以在这上面跑步、散步，甚至说在屋顶的公园上遛狗，可以有一些小型的音乐会，和圣诞主题的装点。
这是大家在上面跑步的情景，这个项目建成之后获得了巨大的成功，因为首先它是一个非常具有创新性的建筑，在开幕典礼的当天，哥斯达黎加的总统也到场庆祝。
下面我为大家介绍第二个项目，既然今天来到了深圳，想给大家介绍一下JERDE之前在深圳参与的腾讯大铲湾的一个竞赛。当然我们大家都知道这个项目最后NBBJ中标了，但我们觉得今天给大家分享这个项目，其实也不失为JERDE对深圳城市建设的一种思考。
基地在香港、广州、澳门之间，这边是前海的城市中心前海商务港，腾讯的这片基地就在大铲湾的西侧，是一个非常狭长的地带，那么我们跟其他国际上的一些 IT行业的办公园区做一个对比。
第一个是Facebook，可以看到它的占地面积大概是这个项目的1/4左右。然后苹果的大小大概就是这个项目的40%，微软可能会稍微大一点，但是我们这个建筑的密度是更高一些，南北大概有2500米的一个长度，东西有500多米。
可以看到，基地跟这个城市有很多交通的连接，包括地铁9号线和地铁15号线，还有一些机动车道、连桥、规划的自行车道和慢行系统。我们从基地往前海这个方向看，可以看到前海市中心的一个非常美丽的天际线。通过前海方向往我们这块基地方向看，也是有很多这种景观视廊，所以我们觉得在基地的南侧应该有一个比较标识性的视觉中心。
在JERDE的方案中，从前海往基地方向看过去是一系列的波浪，我们竞赛的概念就是“Catch the Wave”，我们为腾讯做方案，不仅仅是做一个空间上的规划，我们都知道腾讯也是一个引领科技浪潮的企业，我们这个项目其实在某种程度上是要为腾讯树立一个企业的形象。“Catch the Wave”，顾名思义就是说我们要抓住腾讯引领的潮流。
整个基地的西侧是一个港口，东侧是大铲湾，然后是前海。其实我们的设计策略就是把商业跟这种慢行系统布置在基地的东侧，这样它跟滨水景观有一个比较良好的关系，然后把一些高层建筑布置在西侧，比如说一些办公楼、住宅楼，因为西侧是港口，但如果你是在一个高层建筑中，你还是可以有一个很好的面向海景的视野，整个规划方案西高东低，通过这样一种姿态面向大铲湾。
交通概念分析©JERDE
可以看到这个基地的交通概念，基地总长是2500多米，有地铁的9号线跟地铁的15号线，有4个站点平均分布在这个基地当中。我们知道在一个TOD (以公共交通为导向的开发) 的项目中，围绕着地铁口可能有400~800米的空间是比较适合步行的，大概步行5分钟-10分钟可以到达。
这4个地铁口覆盖了整个基地的范围，结合着我们中间还有一个交通枢纽，结合中间的一个电车系统，还有我们的无人车系统，基地的公交车系统，打造了一个真正意义上的TOD的社区。面向大铲湾的这个方向，是一系列的慢行系统，包括人行，自行车，还有共享单车。
通过图解可以看到在东侧有一些零售跟餐饮，西侧就是一些办公住宅的塔楼，从左到右依次是快速交通、中速交通以及慢速交通，面临大铲湾的方向，基本上是一个比较宜人的活动，零售和餐饮的步行空间。
项目通过两期分期开发，我们把办公塔楼分成两个区域，分别布置在狭长地带的两端。南侧这个角落是我们刚才分析的，是一个比较适合去塑造标识性建筑的地方，沿着东侧的滨水区域，我们去分布了一些购物中心，一个室外购物街，还有一些面向社区的零售，包括一些运动场所跟健身房之类的，左边是住宅区，包括配套的一些学校。整个方案的故事线分为5个区域展开：创造、居住、学习、交互和工作。
可以看到整个功能的分布，从商业这块来讲，我们有一个集中性的商业，这边(北侧)有一个五星级的酒店，还有一个精品的腾讯酒店，这边（南侧）是一个面向社区的室外的购物街的形式。整个裙房有一个像浪潮一样波动的韵律感，其实从前海方向看这个项目，有一个非常好的景观，建筑变成了景观的一部分。
我们可以看到这些是创意办公，围绕着创意办公，我们有一系列的这种适合人们步行的空间。
这个是基地南侧的一个标志性的塔楼。基地南侧也有一个步行的连桥，对基地进行连接。裙房是一个波动的状态，会有一些采光的中庭，去把自然光输送到裙房商业的功能中间。这张效果图的感觉其实有点像很多JERDE的经典项目比如难波公园，还有刚才我们介绍的Oxigeno，其实都把屋顶作为一个人们可以去享受、去利用的空间。
我们可以看到，它是沿着大铲湾的方向有一个非常好的滨水的商业空间。人可以在屋顶上活动，建筑之间的尺度感也非常好。
这个是我们一层的平面，从商业角度来讲，人们从一个集中式的商业，走到一个室外的商业，通过室内到室外这么一个过程体验也是非常丰富，这个是我们在商业街中的一个尺度非常好的空间，通过屋顶的这种起伏，我们也制造了人在不同高度之间的视线关系。这个是从西侧的住宅楼望向大铲湾的方向。
景观的概念，我们围绕着线性的园区，创造了自然公园、儿童公园、学习公园、体育公园、艺术公园，还有活动公园。
19年JERDE跟深圳市政府签署了合作备忘录，我们在深圳有一系列正在进行中的项目，包括在龙岗、宝安等一系列的项目，包括深圳周边正在东莞做的华为的总部，还包括广州南沙城市公园项目。
我们希望在不久的将来能够看到更多JERDE的项目在深圳进行，可以有更多的机会跟大家交流。今天的演讲就这些内容，谢谢大家！
创言计划创言计划是由MENG建筑创作院主办，archrace及粒子普拉斯ParticlePlus共同协办的学术交流活动，每期活动邀请不同的建筑师进行分享，旨在提供一个积极、开放的交流平台。我们期待有更多从业者加入到交流中来，一起为今日建筑发掘更多可能。
颜景波，捷得建筑事务所 JERDE主任/资深设计师，自2018年加入JERDE以来，拥有作为大型商业综合体项目设计师的实践经验，与公司设计总监直接合作。他的设计天赋，沟通技巧和项目管理能力得到了充分的认可，并参与了JERDE全球多个大型项目的各个阶段：包括中国深圳龙岗项目，中国广州南沙城市公园项目，韩国首尔 Hannam District 3 项目，中国长春的青怡坊临河街项目，以及中国襄阳HBCI项目。设计之外，景波的工作包括与业主，当地设计院以及各个顾问团队进行协调，并将JERDE的设计哲学精确的贯彻到项目实践当中。
颜景波毕业于美国南加州大学并获得建筑学硕士，美国建筑师协会会员，有着丰富的大型商业，住宅以及文化项目的设计经验。